Como obtener Crédito Hipotecario
Las Corporaciones de Ahorro y Vivienda ofrecen diferentes alternativas para la financiación de la vivienda basados en la Unidad de Valor Real (UVR).
Se puede escoger entre las siguientes opciones de financiamiento hipotecario:
- CUOTA CONSTANTE EN UVR: El valor de la cuota en pesos aumenta todos los meses de acuerdo con el índice mensual de inflación.
- ABONO CONSTANTE A CAPITAL EN UVR: La cuota mensual aumenta aumenta en pesos. En este plan la cuota mensual es más alta que en las demás opciones, pero se paga un menor costo financiero.
- CUOTA DECRECIENTE MENSUALMENTE EN UVR CÍCLICA POR AÑOS: El valor de la cuota en pesos aumenta cada año de acuerdo con el índice anual de inflación.
- PORCENTAJE DE FINANCIACIÓN: Las corporaciones financian hasta el 70% del valor de la vivienda y hasta el 80% para vivienda de interés social (VIS).
- TASAS DE INTERÉS: Las tasas de interés son vigiladas y reguladas por el estado colombiano a través de la Superintendencia Bancaria.
- PLAZOS: Las Corporaciones ofrecen plazos desde 5 hasta 30 años. .
PASOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO:
- Solicite a su entidad financiera el avalúo Comercial del inmueble que desea comprar.
- Solicite y diligencie la Solicitud de crédito, anexando la documentación requerida.
- Diligencie la promesa de compra-venta, la cual debe incluir
los siguientes puntos:
- Nombre y número de documento de identidad de los compradores y vendedores
- Descripción del inmueble donde se especifique el número de la matricula inmobiliaria, dirección área, linderos, cantidad de alcobas, baños, garajes. etc.
- Precio y forma de pago, indicando las fechas de las respectivas cuotas.
- Monto de las aras.
- Forma de pago de los gastos de legalización.
- Fecha de firma de escritura y notaría.
- Fecha de entrega de inmueble
- La cuota inicial debe haber sido entregada al vendedor; antes de la fecha de desembolso.
- JAIME ARANGO & CIA. LTDA. lle informa el valor aprobado y la fecha para firmar el pagaré el cual debe firmar en blanco porque se ha efectuado la liquidación y el desembolso, por lo tanto no se conoce la fecha de dicha operación. también firma una carta de instrucción para que la corporación diligencie el pagaré en el momento de la liquidación.
- Firma de Escrituras en Notaría, para realizar este trámite es necesario anexar los siguientes documentos: Cédula de Ciudadanía, Libreta militar y recibos de pago del impuesto predial y valoración. Debe de cancelar los derechos notariales y la retención en la fuente.
- Registro de inmueble en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos pero debe de tener en cuenta:
- Llevar tres copias de las escrituras que entrega la notaría
- Cancelar los impuestos correspondientes a la venta e hipoteca del inmueble y los gastos de certificación de libertad.
- Solicitar certificado de tradición y Libertad, que incluya la venta e hipoteca del inmueble.
- Reclamar las Boletas de registro. Las cuales necesita para pedir posteriormente la escritura .
